Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 24 февраля 2018 года
    День недели: Суббота
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    Риэлтор с даром говорить, даром не обладает.

Популярные статьи

Украинцы отказываются от центрального отопления ради экономии

Украинцы отказываются от центрального отопления ради экономии

15.02.2017 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"

Все чаще квартиры в старых многоэтажках оборудуют индивидуальными котлами, надеясь, что это поможет сэкономить на тепле. Насколько это законно и позволяет ли уменьшить коммунальные платежи.

Квартиры “с подогревом“ 

Способ “поквартирного отопления“ широко применяется на Закарпатье и в южных областях, где в конце 90-х от центрального отопления отказывались многие города и городки. Есть такие случаи и в пригороде столицы. Во Львове и Одессе часть старого, довоенного, жилого фонда никогда и не подключалась к центральному отоплению. Каждый житель решал проблему как мог. Кто ставил котел, кто конвертер, кто кондиционер, кто теплые полы.

Сейчас в большинстве домов, построенных после 2000-х, с горизонтальной системой подвода отопления, есть возможность установить индивидуальный счетчик тепла и регулировать отопление, вплоть до полного его отключения.  

Однако, как рассказывают региональные риелторы, прошлый год с его стремительным удорожанием отопления, привел к тому, что индивидуальные котлы стали ставить в отдельных квартирах старого жилого фонда, подключенного к центральному отоплению. 

“Даже в хрущевках устанавливают газовые котлы, благодаря которым обеспечивают не только потребности в горячей воде, но и отоплении. Это очень выгодно. За стандартную двушку за газ зимой платят около 300 грн/месяц. Неудивительно, что такие квартиры даже чуточку подорожали. Например, двушка улучшенной планировки в девятиэтажке без котла стоит 28-29 тысяч долларов, а с котлом - 30-33 тысячи“, - рассказал председатель Винницкого регионального отделения АСНУ Владимир Яцуба. 

По его словам, сейчас в Виннице до 15% квартир в старом жилом фонде уже переоборудовано под самостоятельное отопление.

Отключить можно, не платить - нет

Однако в других областях случаи выгодного “поквартирного“ отключения не подтвердили. 

“Старый фонд? Не слышала о таких случаях. В новых домах - да, достаточно часты случаи, когда жители каждой квартиры устанавливают свой собственный температурный режим. А вопрос - есть ли у вас счетчик тепла - сейчас один из главных при покупке квартиры. На цену он пока не влияет, но влияет на принятие решения“, - отметила менеджер АН Магистр Недвижимость (Днепр) Вероника Ковалевская. 

В столице же, если кто-либо решит переоборудовать свою систему отопления в многоквартирном доме под индивидуальный котел, то ему придется платить за отопление дважды, пояснили эксперты.

“Худшее в этой ситуации то, что проблему отопления жилья создало государство, а решать ее люди должны сами“, - отметил глава Жилищного союза Украины Александр Скубченко. 

Он отметил, что существуют два способа: автономное отопление всего многоквартирного дома, и индивидуальное - отдельной квартиры. 

“Отключение“ всего дома возможно в рамках действующего нормативного регулирования, имеет уже достаточную практику применения и доказанную эффективность - как в повышении качества отопления, так и в экономии денежных затрат на него. 

“Индивидуальное же отопление отдельной квартиры сегодня вызывает много вопросов. Начиная с того, что это вне правового поля, и заканчивая тем, куда будут выводиться продукты сгорания. Да, это, возможно, но из-за безысходности, когда надеяться кроме себя больше не на кого. Кроме того, не надо забывать, что за последние несколько лет газ очень сильно подорожал, и выгоден ли сегодня индивидуальный котел в квартире, еще вопрос“, - заметил Скубченко. 

Действительно, как пояснили в Киевэнерго, вопрос отключения от системы централизованного отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВ) в жилых домах регулируется правилами, утвержденными постановлением Кабмина от 21.07.2005 № 630 и порядком отключения отдельных жилых домов от систем ПО и ГВ при отказе его жителей, утвержденным приказом Минрегионстроя от 22.11.2005 № 4 (с изменениями). 

Решив отключиться от центральной системы отопления и горячего водоснабжения, владелец дома должен обратиться в постоянно действующую межведомственную комиссию с письменным заявлением. 

“Внесенные в порядок изменения делают невозможным отключение от сетей отдельных квартир дома и предусматривают, что возможно отключить только целый дом - по решению общего собрания, при согласии всех собственников помещений в этом доме“, - подчеркнули в пресс-службе Киевэнерго.

“Да, есть попытки отключить тепло в своей квартире и не платить вообще ничего. Но они малоэффективны. В старом жилом фонде переход на такой индивидуальный режим вообще незаконен. И даже если кто-то сделает это, он будет получать платежки от поставщика услуг, как и его соседи по дому. В новых домах, где есть возможность установить теплосчетчики в каждой квартире - есть возможность снизить платежи, но нулевыми они не будут никогда“, - пояснил член комиссии по вопросам ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Валерий Гуманенко. 

Ведь даже если полностью “прикрутить“ батареи в своей квартире, тепло будет поступать от стен соседей, а значит, часть услуги такой собственник недвижимости все равно получит. 

Поэтому ОСМД или ЖЭКи высчитывают разницу между показателями домового счетчика и индивидуальных и часть из них вписывают как плату за отопление мест общего пользования. 

Валерий Гуманенко считает, что играться с “индивидуальным“ отоплением не стоит, гораздо эффективней воспользоваться помощью государства и оформить субсидию, тем более в “зимних“ платежках под ее действие подпадает большинство. 

Однако Александр Скубченко уверен, что властям нужно искать решения, которые и централизованное отопление сделают доступным и выгодным. 

“Начать надо с четкого определения того, что же потребитель покупает: услугу отопления или тепловой ресурс? За что мы платим: за параметры теплового комфорта в квартире (санитарный тепловой минимум), или за сам тепловой ресурс (то, что течет в “батареях“) соответствующего количества и качества? Если речь идет о поставке теплового ресурса, то каждый потребитель должен иметь возможность регулировать его потребление по количеству - это когда перед счетчиком в квартире стоит вентиль, и оплачивать - только ресурс, соответствующий качеству. А не так, как сейчас: люди платят баснословные деньги за прохладные батареи, в квартирах холодно, а голова занята мыслями о поиске альтернативы отоплению“, - отметил Скубченко.

Напомним, в средине ноября киевляне начали получать счета за отопление. Две недели отопительного сезона оказались слишком дорогими для жителей столицы. В Киевэнерго заявили о возможной ошибке в расчетах и приостановили рассылку платежек, чтобы разобраться в причинах высоких счетов. Через несколько дней в организации заявили, что провели ряд проверок и выяснили, что ошибки в подсчетах нет, а высокие счета у киевлян получились из-за плохой погоды. Премьер-министр Гройсман пригрозил уголовной ответственностью за обман и выставление счетов людям по неадекватным ценам. В НКРЭКУ заявили, что ошибок в платежках нет и они рассчитаны правильно. 

В связи с недовольством населения, власти приняли решение изменить механизм расчета стоимости отопления для домов без счетчиков. 

Источник:  bizfin.com.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: