Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 24 февраля 2018 года
    День недели: Суббота
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    Если есть дорогая покупка, свидетельсвующая о превратно понимаемом снобизме, то это автомобиль. Автомобили падают в цене. Стоимость домов растет
    Харви Маккей

Популярные статьи

Как рынок аренды квартир отреагировал на падение гривны

Как рынок аренды квартир отреагировал на падение гривны

13.02.2017 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"

Украинцев, живущих в арендованных квартирах, ждут нелегкие времена: хозяева жилья готовятся повышать расценки. В большинстве договоров аренды прописан пункт о пересмотре ставок в случае отклонения курса доллара более чем на 10%. Такую перестраховку “выбили“ для себя владельцы недвижимости в прежние годы, когда гривна также сильно обесценивалась.

Сейчас это время пришло: за месяц курс НБУ поднялся на 5%, до 27,27 грн/$. Изменения арендной платы не заставят себя ждать.

Бедный февраль

В Киеве рынок пока никак не отреагировал на падения курса гривны. По словам квартиросъемщиков, звонков хозяев с новостями о повышении ставок с нового года не было. 

Изучите рынок, если найдете жилье лучше или хотя бы не дороже, то переезжайте

“Причин несколько. Во-первых, столица еще пустая, многие не вернулись с новогодних каникул“, - предположила директор компании Best & Seller Ирина Луханина. 

Во-вторых, в Киеве и так высокие коммунальные платежи, особенно отопление. 

“На фоне этих космических платежек некоторые хозяева даже берут на себя половину оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, однушка от 10 тыс грн) есть случаи, когда, чтобы удержать постояльца, хозяин оплачивает все платежи“, - пояснила Луханина.

При этом есть другой типичный пример: хозяин сдает в трехкомнатной квартире две комнаты, а третья стоит закрытой. Платеж за отопление, естественно, приходит на все три комнаты, но на резонную просьбу арендатора оплатить третью часть этой суммы владелец отвечает категорическим отказом. 

Эксперт ожидает, что если курс доллара будет продолжать повышаться, то столичный рынок жилой недвижимости ответит ростом ставок, но случится это не ранее середины февраля. 

“Конечно, если официальный курс преодолеет цифру 30 грн/$, то корректировка договоров будет активной. А пока все выжидают, присматриваются“, - говорит Луханина. 

Она также отметила, что колебаний по количеству сделок аренды жилья нет, а вот коммерческий сегмент уже отреагировал на скачки доллара. 

“Спрос на нежилые помещения в столице значительный - как для торговли и общепита, так и для офисов. Но в январе сделки “замораживались“, хотя арендаторы приходили солидные, способные генерировать большой стабильный доход. Такое ощущение, что собственники притормозили сделки, чтобы не продешевить. Ведь эти платежи, в отличие от большинства по жилой недвижимости, идут по безналу, через банки. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу“, - отметила Луханина.

Регионы переходят на “зеленые“

Регионы настроены более решительно. Здесь рынок аренды снова переходит на доллар. В Одессе еще осенью, когда наметилась тенденция к росту валютного курса, многие хозяева пытались фиксировать арендную плату в валюте, и даже если получают плату в гривне, оговаривали, что могут ее повышать. 

Львов быстрее всех отреагировал на валютную лихорадку

“Пока не было попыток пересматривать плату. Но это не значит, что их не будет“, - отметил директор филиала Александр-N Алексей Красотов. 

И общий совет не изменился: изучите рынок, если найдете жилье лучше или хотя бы не дороже, то переезжайте.  

Риелтор напомнил, что рынок аренды в Одессе имеет свою курортную особенность, а именно одни и те же квартиры в пляжный сезон сдаются посуточно, а с сентября по апрель - помесячно. 

“Тенденция этого года - жильцам, которые устраивают хозяев, предлагался двухсезонный вариант оплаты. Касается это в основном элитного сегмента, от 500 долларов. Арендаторам предлагается “низкая“ ставка в 500 долларов, но с тем, что летом они будут платить на 100-200 долларов больше“, - рассказывает Красотов. 

Сами хозяева ничего не теряют - на посуточной аренде летом они могут заработать более 700 долларов в месяц. Поэтому часть арендаторов соглашаются с такими условиями, ведь понимают, что если съедут в мае, то летом найти качественное жилье им будет сложно.

В целом же сейчас ставки помесячной аренды выше на 20%, чем прошлой зимой и на треть ниже, чем были летом. Однокомнатную в Черемушках можно снять за 4-4,5 тыс грн/месяц, в Таирово - от 5 тысяч, двушки есть по 5-6 тыс грн/месяц.

Сейчас ставки помесячной аренды выше на 20%, чем прошлой зимой и на треть ниже, чем были летом

А вот Львов быстрее всех отреагировал на валютную лихорадку. 

“Большинство переподписали договора, поменяв в них гривны на доллары. Недели две все как с ума сошли, столько было заявок. Но даже те, кто платит в гривне, должен считать по курсу НБУ текущего дня“, - сообщила риелтор АН Истейт-Эксклюзив Елена Мишанчук. 

Однокомнатные квартиры сейчас не найдешь дешевле 4-4,5 тыс грн, а в договорах прописывают 150-170 долларов. Двушки - 6-8 тыс грн (пишут 220-300 долларов). Коммунальные, как и в целом по стране, платит арендатор. 

“Поэтому большой спрос на квартиры с автономным отоплением. И их немало во Львове. Не только новострои, в центре все квартиры либо с печками, либо с котлами“, - пояснила Елена Мишанчук.  

Ранее сообщалось, что за последний месяц 2016 года по сравнению с ноябрем показатель аренды дорогих квартир сократился на 41% в Киеве. 

Источник:  bizfin.com.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: